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惠二手房市场投资客活跃度上升 青睐中小户型

2016-04-18 09:52:24 来源:广州日报 编辑: 评论:0

   3月份及4月上旬,广州二手房市场投资客活跃度有所上升

   低价小户型 投资客接盘多

   近期投资客比例无明显增长,占比约30%左右,其投资偏好是按照市场价格选择成熟楼盘,一般会选择两房。

  相比深圳、上海楼市的投资热,广州二手房市场纯投资客占比并不算高,而以自住需求为主的市场更能保持楼价的稳定。3月广州二手成交过万套,量价齐涨的情况下,加上股市行情跌宕起伏,理财产品收益不断下降,房产投资仍是比较稳健的投资。在市区一手楼单价纷纷过三四万元时,投资客们多将眼光投向二手低价中小户型。根据链家满堂红促成交易数据显示,3月份及4月上旬,广州市二手房市场投资客活跃度有所上涨,纯投资性购房成交宗数与1月份及去年12月份相比增幅超过五成,主要以150万元以下的低总价单位为主,其中以长期出租、升值再转售为目的的占比约为九成半左右,短期转售的约占半成左右。

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文/图:广州日报记者 刘丽琴

   广州二手楼市纯投资客占比不足3%

  近期广州二手楼市部分区域价格涨幅明显,是否与投资需求增长有关呢?链家满堂红市场部刘镜棠表示,目前广州二手房市场纯投资客占比并不高,从链家满堂红促成交易数据看,3月占比不足3%,相比去年12月的3.9%低接近1%,近期二手楼价出现小幅上涨,主要是过去大半年二手市场成交量保持在较高水平,大量之前处于观望的客户认为楼市基本面良好,入市积极性增强,再加上过年前后积累大量意向客户,造成3月份二手房市场无论客量还是成交量均明显大幅增加,随着看房客增加,业主心态相对会更强,议价空间下降,价格随之相对上涨。

  合富置业储备分区营业经理郭洪英和合富置业高级营业经理陈华伟均表示,现时楼价涨幅与投资需求增长无太大关系。郭洪英表示,近期区域内投资客无明显增长,与自住客占比各半,偏好投资市场价格低的小两房。购买后一部分投资者是转手卖,一部分是先放租。近期有个客户本来想买学位房,可是没有看中房源,为了资金保值,买了一个楼梯楼小两房放租。陈华伟则表示,投资客比例约30%,近期无明显增长,其投资偏好是按照市场价格选择成熟的楼盘,一般会选择两房。购买后会先进行放租,等价格合适时再出手卖掉。之前有一个客户,在天朗明居看了好几套,最终选择望花园的朝向,觉得这样的户型会方便卖出。

  据中原地产华苑分行高级营业经理莫建国介绍,区域内投资客比例约占两成。他们主要青睐单价或总价偏低的单位,如市场均价2.5万元/m2,如果有2.2万~2.3万元/m2单位就会吸引投资者。一些装修较差的低价单位会被投资客买下,经重新间隔和装修后再加价卖出,如近期有客户以110万元买下一套单位,经简单装修后以120多万元卖出。

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