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超9成广州网友想做城中村二房东

2016-03-23 09:08:12 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  首先,我们来做名词解释。二房东是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为二房东。

  日前,腾讯房产对广州城中村二房东系列问题,进行线上问卷调查。结果显示,在参与的1000名网友中,“二房东”占比为20%,而想成为“二房东”的网友高达92%,两组数据相差甚巨。广州城中村二房东有什么好处,让网友们趋之若鹜?

二房东手握50套房源 躺着每天赚2000块

  调查显示,“如果你是目前所住房子的‘二房东’,能获得多少月利润?”53%以上网友表示可以额外赚的1000元以上,而21%以上网友说净利润可达5000元以上。那么,实际上广州城中村中职业二房东收益如何?

  来自棠下村的二房东张某,手中控制着的50多套房源,全都是城中村房源和隔断间,有的是一幢楼全是独立厨卫单间,有的是一套100多平米隔成5、6个单间。他说,主卧室的租金在1200元,次卧室的租金在1000元,带有窗户的单间租金为800元,没有窗户的单间租金为500元,一套房子中一般有1到2间这样的单间。一套隔断房每月房租的收入约在3500元,每套隔断间张强大约可以获利1000元,平均每天每套获利33元,张某共控制着50多套房源。他笑称:“我现在手里都是稳定的长租房源,现在就算是一天躺着啥都不干,也能挣至少2000块?!?/p>

  是不是所有的二房东的“生意”都如此好打理呢,阿龙并不这样认为。二房东阿龙在龙洞村有61套房源,对于每栋楼的房间户型、招租情况,阿豪了如指掌。春节过后,他也要酝酿加房租。目前他的61套房源还有9套没有出租出去,这其中有些是年前退掉的。一旦新的客户来租,阿豪打算加价100—200元/套。对于老租客,阿豪区别对待,已经住的比较久的且之前涨过房租的不会涨价,而去年住进来的则要涨租100元/套。

  阿龙表示,单靠一栋楼赚不到钱的,而且亏损风险也很大,所以很多二房东手上都有几十套房源。他埋怨说,房东每年也会涨租,我们能赚的差价空间太小了,只有靠量来维持,所以必须有足够的资金来投资。

二房东:房租我说了算

  在此次调查中,租客对于二房东的大量吐槽集中于二房东当甩手掌柜”、“收租费用不明确”等,但二房东们随意涨价,则触及了租客们的切实利益。

  “房租一个月涨了2成!”近日,记者的朋友胡先生大吐苦水。胡先生是位卖服装的个体户,在天河区某城中村租了一个单间用来囤货,但这近半年来二房东已经多次提了涨房租,终于这个月涨了20%,他说二房东们都这样,习惯了。他补充说,二房东给的涨价理由是,大量外来务工者涌来,使得这个村变得一房难求。胡先生坦言,除了现在处于租房旺季的原因外,二房东推波助澜的作用也十分明显,他们往往整栋吃进房源再高价转租,从而赚取差价。

看似滋润 二房东的难处有谁知?

  许多租客认为,二房东们坐收渔利不费吹灰之力,可看似丰厚入账的背后,也有难以言状的难处。记者为此走访了车陂某城中村,在村口不起眼的公告栏前,见到了此次采访的职业二房东杨先生。杨先生说,自己十几年前从老家河南来到广州,加入职业“二房东”已经3年,每天都会在公告栏附近“巡查”,见到有意向的租客都会热情上前打招呼。虽然十有八九是被“打脸”,但是杨先生表示,做这一行必须脸皮厚,不放过任何一个机会去招揽租客,不然这个月剩下的房子租不出去,还得赔钱给房东。

  二房东不是收入颇丰,怎么还会赔钱给房东?记者带着疑问,走进了杨先生所居住的房子。杨先生住在城中村,跟广州许多城中村一样,需走过狭窄阴暗的过道,而上空则缠绕着每家每户的网线、电线,恰逢这几天雨水重,路面泥泞不堪。由于是旧式民居,杨先生全家跟其余11户家庭居住在这一层,而最小的房间竟不足10平方米。记者跟着杨先生的脚步,走进房间却被眼前所见感到震惊,地板上发黄的污渍、昏暗的灯光、潮湿的气味、破旧的窗帘、木板、简单的木制家具,如此简陋,居然是房东一家四口的住所。杨先生笑着说,都说二房东赚钱容易,但终究是外地人,将来要回家买房的,且广州物价这么高,钱该省就得省嘛。

  杨先生吐槽,这里房间狭窄潮湿,居住环境嘈杂,因此租客经常变动,半年内一个30平米的房间已经换了3波租客,为此不得不经常招租客。他补充说,有时候看房的人晚上10点过来,也要照样陪租客看房。有时候在村子里各栋楼徒步来来往往好几十趟,都没能达成一单,心情确实很失落。

  杨先生还跟记者透露,有些二房东为了房子尽快找到租客,就会把招租信息贴在公告栏最显眼处,而此时其他二房东们则会抱团排挤,介绍同乡的房子抢走租客,竞争非常激烈。他补充说,目前90后们逐渐成为租客的主流群体,但是部分90后已经受不了城中村“恶劣”的生活环境,选择跟其他陌生人合租小区房,况且目前很多城中村都面临拆迁,导致现在招租压力加大,这饭碗越来越端不稳了。

二房东或风光不再

  房产中介人士认为,租赁二房东的房子,转租的手续较为麻烦,且部分不法分子制造虚假房源,谋取钱财,租客需要承担被原业主收回房屋的风险。而如今,住建部有明确规定房中房不能租,“房中房”是违法的。同时,随着主流租房群体对城中村的“照顾”日减,广州市区内城中村大力改造,房源减少,出租情况受影响,未来二房东们的风光或将不再。

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