万州区万里城墙绿又绿日用品营销部广州新闻广东新闻家居装修国内新闻国际新闻娱乐新闻港澳美食社会RSS订阅

广州10余地王项目今年或扎堆入市 或抬高房价

2016-01-08 09:21:48 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

  外围地块拉低均价,去年住宅用地楼面地价降21%

  10余地王项目今年或扎堆入市

  去年广州出让各类用地149宗,土地出让金创历史新高。合富房地产经济研究院7日发布了2015年广州土地市场分析报告。报告显示,2015年广州商住用地出让建筑面积同比持平,平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米,主要是地价较低的外围区域商住地出让面积占比提高,拉低了全市地价均价。该报告还指出,广州全市十几个地王项目将在2016年集中入市,预计将抬高住宅成交价格。

  2015年广州土地出让情况

  用地类型宗数(宗)用地面积(万m2)总建筑面积(万m2)平均容积率出让金额(亿元)单位地价(元/m2)商住用地37269.26707.593.52576.258144商服用地4771.78293.535.73330.7411268工业用地55215.27— —2.4219.09887公共用地625.1741.421.577.721863其他用地43.709.932.562.592605总计149545.291486.563.76907.035597

  注:工业用地单位地价为单位用地面积地价,其余用地为单位建筑面积地价。数据来源:合富研究院监测

  焦点一:土地出让金创历史新高

  数据显示,2015年广州出让各类用地149宗,用地面积545.29万平方米,同比下降15.4%,建筑面积约1486.56万平方米,出让金额907.03亿元,同比增长7.4%,创历史新高。

  其中,商住用地36宗,用地面积269.26万平方米,建筑面积707.59万平方米,同比略增,创历年新高,但与全年商品住房成交1100万平方米有约400万平方米缺口;商业用地45宗,用地面积71.78万平方米,建筑面积293.53万平方米,同比增长19.7%。

  合富房地产经济研究院的统计数据显示,2015年广州商住用地平均楼面地价为8144元/平方米,最高为26217元/平方米;商服用地平均楼面地价为11268元/平方米,最高为18000元/平方米;商住用地平均最高容积率为3.52,商服用地平均最高容积率为5.73。

  2015年广州各类用地出让金额907.03亿元,同比增长7.4%。其中,住宅用地出让金额576.25亿元,占62%;商服用地出让金额330.74亿元,占35%;其他用地出让金额仅29.4亿元,仅占3%。

  合富房地产经济研究院院长龙斌表示,2015年广州出让的商住用地平均地块面积同2014年相比较大、容积率减小、单价下降?!爸饕蛟谟谡饬侥瓿山坏纳套∮玫厍蚍植疾煌?,存在结构性差异。2015年出让的商住用地以外围区域为主,少量中心区域地块,而2014年有相当部分地块来自中心区域荔湾和天河?!?/p>

  值得一提的是,2015年商住用地出让建筑面积同比持平,平均楼面地价同比下降21%至8144元/平方米。平均楼面地价下降主要是2015年外围区域商住地出让面积占比提高,而外围地价较低引起的。

  龙斌说,2013年是地王之年,海珠、天河、黄埔、萝岗、花都、南沙等区域均有单价地王诞生;2014年全国房地产市场进入调整期,但地块起始价相对上涨,加上该年许多出让地块位于中心城区,地价有较大幅度上升,特别是2014年广钢新城地块和天河牛奶厂地块楼面地价拉升不少;2015年表面上看地价水平是下降了,实际上是结构性下调,同区域地块出让起始价仍是往上走的。

发表评论

图片新闻
精彩看点
本月排行榜
  • 手机版二维码
  • 微信公众号
网站许可证号: 粤ICP备14023937号|Copyright 羊城在线 All Rights Reserved 版权所有 复制必究