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江门新会楼价超越蓬江江海

2015-10-16 09:22:19 来源:万州区万里城墙绿又绿日用品营销部 编辑: 评论:0

江门新会楼价

新会近期不断有新盘入市。记者 罗忠明 摄

新会楼市逆市上涨,量价齐升。据江门住建局于日前公布的数据,9月新会商品房住宅成交848套,环比上涨10 .7%,成交价超越蓬江、江海两区,以6742元/平方米均价成为楼价最高的区域。预计第四季度新盘层出,竞争激烈,总体成交看涨。

成交量连续多月上涨

记者根据江门住建局公布的数据统计发现,从7月份开始,该区域成交量一直在走高,7月份住宅成交727套,8月766套,9月则去到848套。而价格更是从7、8两月的“靠后”至9月一跃超越蓬江、江海两区。

纵观全市成交,在政策效力减弱的情况之下,尽管成交同比依然上涨,但9月份多个区域成交量环比出现下降,而所有区域中,仅新会逆市环比量价齐涨。数据显示,新会9月商品房成交10 .98万平方米,环比下降3 .3 %,同比上涨158 .4%;其中住宅成交9 .14万平方米,环比上涨8.9%,同比上涨153.2%;成交套数848套,环比上涨10 .7%,同比上涨158.5%。

价格方面,9月新会商品房住宅成交均价为6742元/平方米,环比上涨9.1%,同比上涨11.5%。数据显示,蓬江、江海两区商品房住宅上月成交均价为6280元/平方米,环比下降2.9%,同比上涨2.6%,相比之下,新会楼价更高。

新会葵湖一号项目经理刘朝达表示,9月份新会成交属于各区域中最好的,就目前楼市而言,新会房价高、成交量大,并且由于项目少,个盘消化速度也较快,楼盘开售一般都能做到去货七八成。

新盘层出致竞争白热化

供需两旺,但随着供应不断增多,新会楼市竞争渐趋白热化。数据显示,9月该区域批准预售14.81万平方米,其中住宅套数1 4 3 8套,环比大涨41.3%,同比上涨134.6%。刘朝达分析,从2014年底开始,新会楼盘供应增多,而到了今年年底竞争更是呈现出白热化,不断有新盘推出,如南湖一号、南湖上城等楼盘,南湖板块新盘非常多,竞争渐趋白热化。

记者了解到,目前新会楼市较为热闹的板块为南湖板块和圭峰板块,其中圭峰片区靠近蓬江、江海两区,个别楼盘楼价偏高,如御品雅苑毛坯在售均价去到8000元/平方米,而雍翠峰毛坯价也超过7000元/平方米,至于珑城半山、雅逸尚都等楼盘,售价也在6000元/平方米以上。至于南湖板块,新会碧桂园带装修单价7000元/平方米以上,而南湖上城毛坯单价6000元/平方米以上。

数据显示,新会1-9月商品房合计成交77.65万平方米,同比上涨82.8%,其中住宅65.27万平方米,同比上涨90 .8%,套数5993套,同比上涨91.7%。至于预售,1-9月批准预售63.78万平方米,同比上涨40 .8%,住宅套数5 9 7 7套,同比上涨51.1%。截至9月底,新会商品房待售住宅有6613套。

业内预计

政策助力

新会市场未来看好

9月30日,新会住建局官方网站发布《新会区对首次住房消费补助的实施细则》,从10月1日开始,对三类人包括毕业5年内的专科以上学历人员首次购买商品住房的、在乡镇首次购买新建商品住房的新会户籍居民、在新会区就业满3年首次购买商品住房的非新会户籍人员实行购房补助,其中最高可以补助150元/平方米。

政策出台,市场反应如何?新会一名代理商表示,政策出台之后,一手楼看房人气有所提升,但成交量没有即时体现。

而对于新会未来的市场,不少业内人士表示看好,而近期更有不少操盘手开始从蓬江、江海转战新会,业内人士分析,操盘手的选择证明这个群体对于该区域市场潜力看好。

而第四季度,新会楼市如何走势,刘朝达表示,新盘层出,竞争白热化。总体而言,开发商依然对市场信心十足,有楼盘不惜斥巨资“大手笔”邀请明星光临,以吸引市场关注度。

 

 

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