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房地产去库存成“国家任务” 专家分析北上广放开限购仍没戏

2015-12-25 11:39:10 来源:羊成在线 编辑: 评论:0

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制图:李姿阅

  今年中央经济工作会议上,化解房地产库存成为明年结构性改革五大任务之一。楼市库存究竟有多大,究竟该如何化解?

  楼市库存压力有多大

  期房需要4.5年来消化

  国家统计局数据显示,截至11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。即便库存仍在增加,今年前11月,我国还新开工房屋140569万平方米。这意味着新房仍将源源不断涌向市场。

  社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞算了一笔账,截至今年底,我国商品住房总库存预计达到39.96亿平方米。其中现房库存约4.26亿平方米,去化周期23个月;期房库存约35.7亿平方米,需要4.5年来消化?!敖衲曛泄ナ谐氏值奶氐阌牍ナ昙涔┎挥η蟮木置嫱耆煌??!?/p>

  受库存压力的影响,今年以来,房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑?!敖衲攴康夭≌蹲释仍龇中禄?,已快接近2009年2月的历史最低值?!蹦吲舴伤?,房地产投资下降直接拖累经济增长,初步测算,今年前三季度,房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点,创下2000年以来的新低,几乎要落入负增长贡献轨道。

  实际上,今年以来,中央出台的有利于稳定楼市的调控政策不少。今年“330新政”后,在降低房贷首付比例、购房满2年免征营业税等优惠政策的支持下,我国房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%,逐步回暖,最终使去年底至今年的商品房销售增速呈现出对勾型反转。

  然而,受不动产特点的局限,楼市回暖程度并不一致,压力分化是今年楼市最突出的特点。分区域看,1—11月份,东部地区商品房销售面积同比增长9.6%,增速比1—10月份提高0.3个百分点;而西部地区商品房销售面积同比增长3.8%,增速回落0.1个百分点。分城市看,库存压力更非“全国一盘棋”。在社科院财经战略研究院博士李超看来,过去几年住房需求的“同跌同涨”的局面,在2015年终结,楼市进入了一个全面大分化时期:一线城市和人口基本面较好的二线城市,住房需求持续高涨,总体上呈现“量稳价增”的局面;其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化,总体步入“量减价稳”阶段,有一定的库存压力;部分三线城市和四线城市需求总体乏力,“有量无价”,库存压力大。

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